設(shè)備老化：監(jiān)控?cái)z像頭模糊、門禁系統(tǒng)失靈，甚至存在“僵尸攝像頭”（僅擺設(shè)無(wú)記錄）；

管理低效：保安巡邏依賴人工，盲區(qū)多、響應(yīng)慢，盜竊、高空拋物等事件頻發(fā)；

環(huán)境雜亂：車輛亂停、快遞堆積、公共區(qū)域占道，嚴(yán)重影響小區(qū)形象。

這些問(wèn)題直接導(dǎo)致老小區(qū)房?jī)r(jià)低于周邊新房15%-20%，甚至成為購(gòu)房者“避而遠(yuǎn)之”的對(duì)象。